Разработчик на недвижими имоти в Хонконг предупреждава за първа годишна загуба от 20 години

Един от най-големите бизнесмени на парцели в Хонконг съобщи, че чака да регистрира първата си годишна загуба от две десетилетия заради спада на недвижимите парцели в територията, изпращайки акциите му надолу с 13 % в понеделник.

New World Development, една от най-големите имотни групи на територията, следена от семейство Ченг и ръководена от трето потомство потомък Адриан Ченг, съобщи, че чака да регистрира загуба от до 20 милиарда хонконгски $ (2,6 милиарда щатски долара) за цялата година, завършила през юни.

В декларация до фондовата борса в Хонконг след затварянето на пазара в петък, компанията съобщи, че чака да регистрира такса за преоценка сред 8,5 и 9,5 милиарда хонконгски $ за своите капиталови и развойни планове, отбелязвайки първата си годишна загуба от 2004 година

UBS анализаторите споделиха, че загубата от 20 милиарда хонконгски $ на New World ще бъде „ забележителна “ и че чака съотношението дълг към личен капитал на компанията да нарасне.

Хонконгските магнати, в това число семейство Ченг, са подложени на напън от години - дълъг спад на пазара на парцели на територията, защото по-високите лихви в Съединени американски щати и икономическото закъснение на Китай натежават върху комерсиалните наеми и жилища в града цени.

Банките на територията — където валутата е обвързана с щатския $ — покачиха лихвените проценти по ипотечните заеми, в допълнение потискайки търсенето, до момента в който вложенията от богатите континентални китайци се забавиха.

Ново World, чиито активи включват огромни жилищни планове, търговски центрове и офис здания, генерира към 60 % от приходите си от развиване на парцели и капиталови планове на територията през предходната година, а останалите идват от континента Китай.

Наемът на първокласни офиси в Хонконг е паднал с към 15 %, откогато Федералният запас на Съединени американски щати стартира да покачва лихвите през 2022 година, съгласно съветник по търговски парцели Cushman & Wakefield. Цените на жилищата в Хонконг са паднали с повече от 20 % през същия интервал, демонстрират публични данни.

Гари Нг, старши икономист в Natixis, сподели, че чака бизнесмените да бъдат подложени на по-голям напън. „ Ако цените и наемите продължат да падат, към момента може да има още отписвания “, сподели той.

Въпреки опцията за по-ниски ставки в Съединени американски щати, пазарът не е в положение да поеме ново предложение, изключително в дълготрайни активи, в това число търговски парцели, сподели Нг.

New World сподели, че отписването е „ самодеен ход “, който „ не визира нашия паричен поток и ликвидност “.

Добавя се: „ Това ще бъде по-добре нареждат ни за идния цикъл на понижаване на лихвените проценти, при който се чака цялостният пазар на парцели да се възвърне. “

Други огромни строителни бизнесмени в Хонконг също демонстрират признаци на напън вследствие на спада на парцелите.

Henderson Land Development, следена от семейство Лий, през август регистрира загуба от преоценка от съвсем 2,3 милиарда хонконгски $ през първите шест месеца на годината за своите приключени и разрастващи се капиталови парцели.

Sino Land сподели по време на неговото предходната седмица доклад за годишните облаги, че облагата му за годината, приключваща през юни, е спаднала с 25 % в съпоставяне със същия интервал преди този момент и е записала загуба от преоценка на капиталовия си портфейл от 580 милиона хонконгски $.

Отслабването на потреблението в Китай и спадът на пазара на офиси засегнаха разработчиците в Хонконг. Hang Lung Properties, която прави повече от половината от приходите си от лизинг на парцели в континентален Китай, съобщи през юли, че приходите от континенталната част са спаднали с повече от 5 % през първите шест месеца на годината в съпоставяне със същия интервал на 2023 година

Продажбите на наематели във водещия търговски център Plaza 66 на Hang Lung в Шанхай са спаднали доста, като групата споделя, че „ клиентите от по-ниско равнище са били повече внимателни във връзка с първокласните разноски “.

„ Има възходящ напън “, сподели старши изпълнителен шеф на един от огромните основани в Хонконг разработчици. „ Икономическата агресия на Китай се забавя. Бъдещето не е ярко и хората харчат по-малко. Ситуацията е тревожна в разнообразни промишлености. “